Exposé druckenProperty 664-117745

    HIER ist der eine Ort, dies eine Haus, an welchem IHRE luxuriösen Wohnträume Ihr ...

    Objektdetails zu Property 664-117745

    Type of usageLiving
    Marketing methodPurchase
    Property classHouse
    Property typeVilla
    Postal code45721
    TownHaltern am See
    RegionNorth Rhine - Westphalia
    CountryGermany
    Regional additionnot specified
    Living area238 m²
    plot surface1.258 m²
    Number of rooms7
    Number of bedrooms6
    Number of bathrooms3
    Available from (text)Immediate
    Type of parking spacesGarage
    Purchase price859.990 €

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    Sehr geehrte Damen und Herren der gehobenen Wohnkultur,ich heiße Sie hiermit WILLKOMMEN zu meinem Expose´, welches für einen elitären Personenkreis mit bestem Geschmack, höchsten Ansprüchen und gehobenem Stil geeignet ist.Einfach gesagt für Menschen, die das eine, einzigartige und besondere LUXUSHAUS suchen, welches nahezu die allermeisten anderen Häuser in NRW in den Schatten stellt!!!!Angeboten wird ein HUF Haus mit dem Charakter einer Stadtvilla, mit einem weiteren in sich abgeschlossenen HUF Gebäude als exklusive Schwimmhalle, welche Sie quasi unterirdisch durch Zugang vom Haupthaus erreichen.Die Wohnfläche des angebotenen Hauses beträgt 228 m², darüber hinaus noch sehr großzügige Nutzflächen, auf einem luxuiösen Kaufgrundstück in exponiert bester Wohnlage von Haltern am See von ca. 1258 m².Als zukünftiger Eigentümer dieses Luxushauses können Sie sogar von sich behaupten, dass Sie auch noch eine der schönsten, privaten Schwimmhallen des Landes besitzen, denn solch eine Schwimmhalle wurde nur ca. 33 mal weltweit von HUF gebaut! Drehen Sie morgens einfach ein paar Schwimmrunden in Ihrem recht großen, ebenerdigen Schwimmbecken und für die sportlichen Eigentümer ist auch Gegenstromschwimmanlage verbaut.Gehobene Handwerkskunst hat sich bei der Errichtung des Hauses die Klinke in die Hand gegeben. Das gesamte Haus ist in Fachwerk erbaut, alles ist stark lichtdurchflutet, denn viele Fassadenelemente bestehen aus Glas. Alles ist jedoch von aussen uneinsehbar, somit ist Ihre Privatsphäre geschützt.Vor drei Jahren wurden alle Bäder des Hauses sehr geschmackvoll erneuert, die meisten Oberböden durch einen hochwertigen und sehr pflegeleichten, hellen Vinylboden ersetzt. Der komplette Garten wurde sehr geschmackvoll durch einen fähigen Galabauer neu angelegt, sowie auch der gesamte Vorgarten vor dem Haus. Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine sehr große Familie, nicht zuletzt durch dessen Vollunterkellerung, wo sich zwei weitere Gästezimmer mit Tageslicht und Duschbad befinden.Des weiteren finden Sie dort einen Billiardraum vor, sowie eine kleine Wellnessoase mit Whirlpool, Gäste-WC, Duschanlage, Technikraum und den direkten (unterirdischen) Zugang zur Schwimmhalle. Lassen Sie sich verzaubern und beeindrucken von einem wunderschönen Ambiente und einer gehobenen, luxuriösen Bauqualität, welche nach der Besichtigung nicht mehr aus Ihrem Kopf gehen wird!!!

     
    Energy Performance Certificate (for Buildings)
    Type: according to consumption
    Valid until: 28.04.2024
    Final consumption of energy: 307.00 kWh/(m²*a)
    Essencial energy source: Gas

    Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus heute in einem tadellosem und sehr gepflegten Allgemeinzustand und entspricht heutigen gehobenen Wohnansprüchen der LUXUSKLASSE.Nachfolgend einige wesentliche Ausstattungsmerkmale:-das Haus hat eine außergewöhnliche, sehr ansprechende und großzügige, offene Raumaufteilung-nahezu alle Wohnräume sind stark lichtdurchflutet durch riesige Glasfassadenelemente, dennoch nahezu uneinsehbar durch AussenstehendeRaumaufteilungen:-Erdgeschoss: mit großem Wohn-Essbereich und offener Küche, sowie ein Kamin-Loungeraum mit Blick in den Garten, ein großes Schlafzimmer, eine große Flur-Garderobe, ein Abstellraum und ein neuwertiges geschmackvolles Duschbadezimmer, mit getrenntem Gäste-WCDachgeschoss: zwei Schlafzimmer, neuwertiges Hauptbadezimmer mit Badewannenwhirlpool und Tageslicht aus 2015. Eine traumhafte Galerie / Atelier mit offener Empore mit Blick auf den offenen EG Wohnbereich und fantastischem Blick auf den eigenen schön angelegten Garten. Ein großzügiger Balkon befindet sich danach angrenzend. EG und DG mit perfekter Raumaufteilung auf 131 m²-großes Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, mit einer Deckenhöhe von insgesamt 2,5 Meter bietet Ihnen auf weiteren 117 m² verteilt zwei verbundene, jedoch durch Zimmertür getrennte Gästezimmer, oder Homeoffice mit Bad und WC, ein Poolbilliardraum, einen Vorratskeller, einen Heiztechnikraum, sowie eine kleine Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna.Ausstattung:-repräsentativer Hausanblick der pompösen gesamten Vorderfront des Hauses mit schönem Vorgarten und schöner Zuwegung-sehr großer und äußerst ansprechender offener Wohnbereich-Essbereich, mit großer Galerie und offenem Kamin mit Heizkassette-großzügige Markenküche mit angrenzendem Essbereich, alles offen hin zum Wohnbereich gestaltet-lichtdurchfluteter, offener Loungebereich mit eben dieser Kaminanlage mit direktem, unverbauten Blick in den Garten, sowie auf die angrenzende Schwimmhalle-sehr großzügige, lichtdurchflutete und einzigartige, prämierte HUF Schwimmhalle, welche keinerlei anspruchsvolle Wünsche offen lässt. Eine Wellness-und Entspannungsoase mit großem Luxusschwimmbecken und Zugang über eine römische Treppe, mit einer Größe von 8x4 Meter mit Gegenstromanlage, Be- und Entlüftungsanlage, wärmeisolierender Rollabdeckung und Unterwasserbeleuchtung. Große Fensterfront mit Doppelisolierverglasung und Außenschiebetür zum Garten ausgerichtet-großer externer Massage-Whirlpool, sowie Duschanlage im Keller des Hauses, erreichbar durch unterirdischen Zugang- sehr großer und uneinsehbarer, parkähnlicher Garten mit zwei angrenzender Terrassen zum Hauptwohnbereich und Küche- Gaszentralheizung (Umluft- und Frischluftheizung)-Doppelgarage in Übergröße mit Geräteraum, sowie Stellplatz vor der Garage, erreichbar auch vom Garten aus
    Lage, Lage, Lage....dieses Haus befindet sich in exponierter Bestlage von Haltern am See, in bester Nachbarschaft.Eines lässt sich nach einem Kauf eines Hauses niemals verändern, die LAGE, welche hier kaum besser sein könnte und einfach keine Wünsche offen lässt.Wohnen Sie doch einfach, wo andere Urlaub machen, in einer der begehrtesten Städte des Ruhrgebiets!Diese exklusive Immobilie befindet sich am Ortsrand von Haltern am See, mit weiterer entsprechend hochwertiger Nachbarschaftsbebauung, in unverbaubarer Waldrandlage.Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens.Die Innenstadt ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar, zu Fuß in ungefähr ca. 10 Minuten.Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung fußläufig zu erreichen.Eine hervorragende Infrastruktur spricht für sich, die Autobahnen A43 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, somit kommen Sie hervorragend schnell in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte.Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind relativ schnell und unkompliziert erreichbar.
    Viele weitere Wohnhighlights erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung!
    Bitte rufen Sie dazu Frau Rex unter 02323-58599-60 an. Wir freuen uns sehr Sie kennen zu lernen!
    Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
    Diese Traumimmobilie befindet sich wieder in der Vermarktung, nachdem ein vermeintlicher Käufer nach Beurkundung den Kaufpreis nicht entrichtete. Aus diesem Grund ist diese Immobilie bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
    +++Immobilienkauf ist Vertrauenssache, somit kaufen Sie IHRE Immobilie doch nicht einfach bei irgendjemandem, sondern einfach beim besten Immobilienmakler der Region!!!+++
    +++Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital Ausgabe Oktober 2019 und 2018 und 2017 und 2016 und 2015-alle fünf Sterne für unser Büro Essen / Herne+++
    +++Amarc21++Sehr Gut++Beratung Immobilienverkauf+++Test 02-2019+++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ+++
    +++Amarc21++Immobilienmakler bundesweit++SEHR GUT++Beratung++Test 01-2016 DISQ+++
    +++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
    +++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++

    Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
    +++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immoprofi.nrw nachschauen+++
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