Exposé druckenProperty 730-117202

    Erdgeschoss, viel Platz, Garten & Sonnenterrasse, Sauna & Garage

    Objektdetails zu Property 730-117202

    Type of usageLiving
    Marketing methodPurchase
    Property classApartments
    Property typeGround floor
    Postal code46514
    TownSchermbeck / Gahlen
    RegionNorth Rhine - Westphalia
    CountryGermany
    FloorGround floor
    Regional additionnot specified
    Living area96 m²
    Usable area82 m²
    Number of rooms6
    Number of bedrooms2
    Number of bathrooms2
    Number of balconies/terraces1
    Number of terraces1
    Number of parking spaces1
    Available from (text)kurzfristig
    Purchase price232.000 €
    HOA fee260 €
    free of commissionYes

    Ihr Ansprechpartner

    • Karsten Sauer

    Mr. Karsten Sauer

    Phone: 02323-5859960
    Fax: 02323-5859969
    Mobile: 0151 15236709
    E-Mail: k.sauer@amarc21.de

    Für Liebhaber des großzügigen Wohnens ist diese Eigentumswohnung ein absoluter Geheimtipp. Die Wohnung ist Teil eines Drei Parteien Hauses in absolut ruhiger, gepflegter und grüner Wohnlage. Es wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. Das gesamte Gebäude befindet sich, wie auch die Wohnung selbst, in einwandfreiem und äußerst gepflegtem Zustand.

    Über wenige Stufen im Treppenhaus betreten Sie über die Diele Ihr neues Zuhause. Dort befinden sich die Abstellkammer wie auch das Gäste WC. Ebenfalls über die Diele erreichen Sie den Wohnbereich mit offener Küche. Die wertige und gepflegte Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden.

    An den Wohnbereich grenzt ein offener Essbereich über welchen Sie einen Zwischenflur erreichen. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das Hauptbadezimmer. Dieses ist hell und modern ausgestattet und verfügt, neben einem Fenster, über eine Wanne und eine separate Dusche. Durch den zusätzlichen Flur lässt sich der private Bereich gänzlich von der Wohnung trennen um Ihre Privatsphäre zu wahren.

    Direkt hinter der Diele im Eingangsbereich befindet sich der Abgang in die untere Etage. Diese Nutzfläche wurde durch die derzeitigen Eigentümer aufwendig zu Wohnzwecken umgebaut. Über einen Vorraum erreichen Sie den Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum welcher sich unter Anderem perfekt zum Weinkeller eignet.
    Ebenfalls über den Vorraum erreichen Sie den derzeitigen Saunabereich. Er besteht aus einem Vorraum, dem Saunabereich wie auch einer wertig ausgestatteten Dusche mit WC.

    Den gesamten unteren Bereich können Sie selbstverständlich, Ihren Bedürfnissen angepasst, auch anders nutzen - zum Beispiel als separate Einliegerwohnung. Der Bereich ist nicht nur über die Wohnung betretbar sondern auch über das Treppenhaus des Gebäudes. Ein Zugang zum Garten ist dort ebenfalls möglich. Alles separat verschließbar. Weiterhin lässt sich diese Etage auch prima für Ihre Kinder gestalten - ganz wie es zu Ihnen passt.

    Im Hauptgang des unteren Bereiches befinden sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller wie auch die Zentralheizung.

    Direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt die herrliche Sonnenterrasse. Diese ist oben und an den Seiten vollverglast, ausgefliest und mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Der davor liegende Gartenbereich ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ihnen, Ihren Lieben wie auch Ihren Gästen bietet sich hier, in völlig privater Atmosphäre, Raum für herrliche Freizeitstunden. Als kleines Highlight steht im Garten eine massive Blockhütte welche man beinahe bewohnen könnte.

    Der Außenbereich ist elektrisch voll erschlossen, grün, gepflegt und verfügt über einen Zugang zur Garage direkt unterhalb der Sonnenterrasse. Dort findet sich Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Das Garagentor ist elektrisch und per Fernbedienung zu öffnen. Nachträglich wurde ein Dachstuhl auf die Garage aufgesetzt und bietet, neben der schönen Optik, weiteren Stauraum.

    Neugierig? Gerne präsentiere ich Ihnen diese tolle Immobilie im Rahmen einer exklusiven Einzelbesichtigung. Kontaktieren Sie mich bitte im Vorfeld über unser Essener Büro unter der Rufnummer 0201 / 105 36 20 oder direkt über das Portal in welchem Sie die Wohnung gefunden haben.

    Zu den Wohnräumen dieser Eigentumswohnung verfügen wir über einen 360° Rundgang um Ihnen eine erste Orientierung in Ihrem neuen Zuhause zu ermöglichen. Auf Wunsch der Eigentümer sende ich Ihnen den Zugang zu diesem Rundgang gerne nach einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

    Der vom Gesetzgeber vorgeschriebene Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
    Aufteilung Erdgeschoss:
    -Diele
    -Abstellkammer
    -Gaste WC
    -Wohnbereich
    -Essbereich
    -offene Küche
    -Schlafzimmer
    -Wannenbad mit Fenster und separater Dusche
    -Sonnenterasse mit Beschattung
    -Fußbodenheizung zusätzlich mit Heizkörpern


    Aufteilung Untergeschoss:
    -privater Zugang
    -Zugang über das Treppenhaus, abschließbar
    -Vorraum
    -Hobbyraum mit Abstellbereich oder Weinkeller
    -Vorraum zum Saunabereich
    -Saunabereich
    -WC mit Wellness Dusche

    Zusätzlich:
    -große Garage
    -massive Blockhütte im Garten
    -eigener Garten

    In der Berechnung des monatlichen Hausgeldes sind sind die Betriebskosten der Immobilie, Heizung und Grundsteuer b bereits enthalten.
    Die Gemeinde Schermbeck-Gahlen liegt zwischen der Region Niederrhein und dem westfälischen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein Westfalen. Umgeben vom Naturpark Hohe-Mark Westmünsterland finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

    Die Anbindung an das BAB Netz ist über die A3, A31 und B58 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken wie auch Schulen und Kindergarten sind problemlos erreichbar.

    Kurzum, ein Wohnort in dessen Nähe andere Urlaub machen.
    +++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++

    +++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++

    +++Keine zusätzliche Käuferprovision+++

    +++Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen+++

    +++Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++
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    +++Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen+++

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    Sitz und Registergericht Essen/ HRB: 17536 Steuer-Nr.: 111/5723/1100 Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15 USt-IdNr.: DE233760820 Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)

    Request for Rental No. 730-117202:

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    pdm79

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