Exposé druckenProperty 664-117032

    Freist. Traumhaus mit Traumgarten in bester Lage von Marl! Auch für gr. Familien ...

    Objektdetails zu Property 664-117032

    Type of usageLiving
    Marketing methodPurchase
    Property classHouse
    Property typeSingle family house
    Postal code45768
    TownMarl
    RegionNorth Rhine - Westphalia
    CountryGermany
    Regional additionnot specified
    Living area225 m²
    Usable area69 m²
    Size of Site942 m²
    Number of rooms11
    Available from (text)after arrangement
    Type of parking spacesGarage, Duplex, Parking outdoors
    Purchase price329.990 €
    free of commissionYes

    Ihr Ansprechpartner

    • Markus Zebulla

    Mr. Markus Zebulla

    Phone: 02323-5859960
    Fax: 02323-5859969
    Mobile: 0151 58858555
    E-Mail: m.zebulla@amarc21.de

    Sehr geehrter Interessent,
    sind Sie auf der Suche nach einem ganz besonderem Haus, welches auch für große Familien, oder gar als ein Zweifamilienhaus genutzt werden könnte?
    Sollte dieses auch noch freistehend und in besonders guter Wohnlage von Marl sein, sowie einen traumhaften großen Sonnengarten haben?
    In diesem Falle hätte ich erstaunlich gute Nachrichten, denn Sie sind gerade fündig geworden!
    Angeboten wird ein großes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Ausbaureserve, sowie neuwertiger Gaszentralheizung aus 2016.
    Dieses Haus wäre auch bestens für eine sehr große Familie geeignet, oder direkt als Zweifamilienhaus, falls Sie mit Ihrem zukünftigem Heim noch Geld mit Vermietung verdienen möchten.
    Die Bauweise des Hauses ist halbgeschossig versetzt und eine vermietbare Wohneinheit kann ohne großen Aufwand direkt geschaffen werden.
    Bringen Sie durch Renovierung Ihren persönlichen Stil ein und wohnen zukünftig hochwertig in sehr angenehmer und ruhiger Lage von Marl, in netter Nachbarschaft.

     
    Energy Performance Certificate (for Buildings)
    Type: According to construction
    Valid until: 18.10.2026
    Final energy demand: 146.50 kWh/(m²*a)
    Year of construction according energy pass: 2016
    Essencial energy source: Gas
    Class: E

    Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus heute in einem gepflegtem Allgemeinzustand.
    Teilweise sollten Sie allerdings Modernisierungs-und Renovierungskosten bei diesem Haus berücksichtigen!
    Ein Teilstück einer Keller-Aussenwand sollte isoliert werden (kostengünstige Angebote von Partnerfirmen können umgehend beigebracht werden), sowie eine Aussenwand des Hauses zur Gartenseite (die Altverkleidung hat sich aussen gelöst).

    Die deklarierte Gesamt-Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 225 m², wovon ca. 52 m² der ausgebauten Dachgeschosswohnung mit eigenem Zugang zugehörig sind. Eine weitere Ausbaumöglichkeit befindet sich dort angrenzend. Die dadurch erzielbare Ausbaureserve beträgt ca. 35 m² und diese Arbeiten wurden bereits begonnen, mussten jedoch aus gesundheitlichen Gründen eingestellt werden. Der Großteil an notwendigen Materialien ist vorhanden (Bilder).

    Das Anwesen befindet sich auf einem Kaufgrundstück von ca. 942 m² und ist vollunterkellert.

    Nachfolgend einige wesentliche Ausstattungsmerkmale:
    -sehr ansprechende, großzügige Raumaufteilung
    -nahezu alle Wohn-Räume sind stark lichtdurchflutet durch große Fenster
    -großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve als Wohnmieteinheit oder Büro / Gewerbe
    -teilweise hochwertige Bodenbeläge, meist Stäbchen-Echtholzparkett
    -energieeffiziente Brennwert-Gaszentralheizung von einem der führenden Hersteller aus 2016
    -Partyraum im Keller
    -Parken: Doppelgarage + 2x Stellplatz davor
    -prachtvolles Kaufgrundstück von 942 m² in bester Lage
    -großer Swimmingpool (Stahlwandbecken) im Traumgarten inkl.


    Weitere Einzelheiten sollten einer Innenbesichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. Es erwarten Sie noch einige WOHNHIGHLIGHTS!
    Lage, Lage, Lage....dieses Haus befindet sich in begehrtester Lage von Alt-Marl, in bester Nachbarschaft.
    Eines lässt sich nach einem Kauf eines Hauses niemals verändern, die LAGE, welche hier kaum besser sein könnte und einfach keine Wünsche offen lässt.
    Das angebotene Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Umgebung.
    Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens.
    Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung fußläufig erreichbar.
    Eine hervorragende Infrastruktur spricht für sich, die Autobahnen A52, A43 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, somit kommen Sie hervorragend schnell in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte.
    Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
    +++Immobilienkauf ist Vertrauenssache, somit kaufen Sie IHRE Immobilie doch nicht einfach bei irgendjemandem, sondern einfach beim besten Immobilienmakler der Region!!!+++
    +++Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital Ausgabe Oktober 2017-alle fünf Sterne-und Oktober 2016-alle fünf Sterne-sowie auch Oktober 2015-+++
    +++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ+++
    +++Amarc21++Immobilienmakler bundesweit++SEHR GUT++Beratung++Test 01-2016 DISQ+++
    +++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
    +++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
    +++keine zusätzliche Käuferprovision+++
    +++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen. Da wir eigene ausgebildete Fachberater dafür haben, auch noch nach Einführung der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie+++
    Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
    +++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immoprofi.nrw nachschauen+++
    Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
    +++Immobilienkauf ist Vertrauenssache, somit kaufen Sie IHRE Immobilie doch nicht einfach bei irgendjemandem, sondern einfach beim besten Immobilienmakler der Region!!!+++
    +++Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital Ausgabe Oktober 2017-alle fünf Sterne-und Oktober 2016-alle fünf Sterne-sowie auch Oktober 2015-+++
    +++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ+++
    +++Amarc21++Immobilienmakler bundesweit++SEHR GUT++Beratung++Test 01-2016 DISQ+++
    +++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
    +++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
    +++keine zusätzliche Käuferprovision+++
    +++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen. Da wir eigene ausgebildete Fachberater dafür haben, auch noch nach Einführung der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie+++
    Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
    +++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immoprofi.nrw nachschauen+++
    Sitz und Registergericht Essen/ HRB: 17536 Steuer-Nr.: 111/5723/1100 Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15 USt-IdNr.: DE233760820 Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)

    Request for Rental No. 664-117032:

    I agree with the Privacy Statement .
    z6chdws4

    * Obligation fields