Exposé druckenProperty 664-115349

    BESTE KAPITALANLAGE!Neuw. ZFH in BESTER Lage von Herten!Photovoltaikanl. mit ca. ...

    Objektdetails zu Property 664-115349

    Type of usageLiving
    Marketing methodPurchase
    Property classInterest and return homes
    Property typeApartment building
    ZIP code45701
    TownHerten / Scherlebeck
    RegionNorth Rhine - Westphalia
    CountryGermany
    Living area340 m²
    plot surface300 m²
    Number of rooms7
    Number of bedrooms3
    Number of bathrooms4
    Number of balconies1
    Number of terraces1
    Number of parking spaces2
    Rentable surface340 m²
    Available from (text)Immediate
    Type of parking spacesGarage, Outdoor parking
    Purchase price399.990 €
    free of commissionYes

    Ihr Ansprechpartner

    • Markus Zebulla

    Mr. Markus Zebulla

    Phone: 02323-5859960
    Fax: 02323-5859969
    Mobile: 0151 58858555
    E-mail: m.zebulla@amarc21.de

    Sie als Kapitalanleger sollten sich dieses Angebot jetzt nach PREISSENKUNG etwas genauer anschauen!!!

    Alleine die vorhandenen vier Photovoltaikanlagen werden Sie noch über einige Jahre in der Zukunft mit jährlich ca. 5000€ erfreuen.
    Darüber hinaus rechnen Sie doch einfach den ortüblichen Mietzins für höherwertigen Wohnraum von Herten Scherlebeck hinzu und bedenken einfach zum guten Schluss, dass in den nächsten Jahren bei diesem Haus vorraussichtlich einfach gar nichts zu investieren sein wird. Es ist nahezu alles NEU, oder NEUWERTIG!!!


    Angeboten wird ein Zwei-bis Dreifamilienhaus in absolut gehobener Ausstattung, welches wirklich keine Wünsche offen lässt.
    Das angebotene Haus ist absolute fachhandwerkliche Maurerkunst, massiv erbaut, denn dieser Maurermeister baute es für sich und seine Familie selber.
    Das Haus wurde 2003 erbaut, jedoch durch einen Wohnungsbrand am 16.11.2013 komplett bis auf die Grundmauern kernsaniert und quasi neu aufgebaut.
    Nahezu alles ist neu und niemals zuvor in Gebrauch gewesen, es könnte Ihr Erstbezug nach Sanierung werden.
    Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ca. 20 m² großen Wintergarten im EG, eine unglaubliche Heizungsanlage mit riesigen Pufferspeichern und Stromerzeugung im Keller (sehr energieeffizient) und Solaranlagen mit alten Einspeisungsvergütungen mit denen Sie in der Zukunft auch noch richtig Geld verdienen werden!!!
    Innerhalb Ihrer Kalkulation sollte eine neue Bepflasterung der Garagenzufahrt eingeplant werden.

     
    Energy Performance Certificate (for Buildings)
    Type: according to consumption
    Valid until: 02.08.2025
    Final consumption of energy: 107.67 kWh/(m²*a)
    Year of construction according energy pass: 2003
    Essencial energy source: Block-type thermal power station
    Class: D

    Ein unvergleichbares neues Haus, welches es in dieser Form kein zweites Mal gibt!
    Folgende Ausstattungsdetails erwarten Sie:
    Das gesamte Wohnhaus ist in moderner und aktuell zeitgemäßer Ausstattung errichtet. Dunkle Feinsteinzeugfliesen auf dem Boden in jeder Etage, alles aus einem Guß!!! Unzählige Steckdosen und Schalter des führenden Elektrounternehmens Busch Jäger und Downlights in LED Ausführung in nahezu allen Wohnräumen des Hauses.
    Im gesamten Haus ist eine Fussbodenheizung verbaut.
    Eine neue Gegensprechanlage mit Kamera der Firma Ritto ist auf jeder Etage vorhanden, sogar im Untergeschoss.
    Das Treppenhaus hat eine schwebende Treppenstufenanlage aus hochwertigem Carraramarmor und hinter dem Eingangsbereich befindet sich direkt ein Gäste-WC, welches komplett behindertengerecht mit überbreiter Tür errichtet wurde.
    Das EG als abgeschlossene Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und teilt sich in 3,5 Räume auf. Diese sind alle stark lichtdurchflutet und im wunderschönen Wohn-Esszimmer mit offener Küche befindet sich angrenzend ein Wintergarten von ca. 20 m². Das EG verfügt sogar über eine Klimaanlage für extrem warme Tage, bzw. für ältere Menschen, welche keine extreme Hitze vertragen.
    Ein komplettes Badezimmer mit Whirlpool, ebenerdiger Duschanlage und Bidet ist ebenfalls vorhanden, sowie zusätzlich ein Gäste-WC.
    Das erste Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und teilt sich in einen wunderbaren großen, lichtdurchfluteten Raum auf, sowie ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Badezimmerwellnessoase mit ebenerdiger Dusche und Whirlpoolwanne, sowie einen großen Balkon mit schönem Ausblick.
    Das ausgebaute Dachgeschoss hat einen großen, lichtdurchfluteten Raum und ebenfalls ein kleines, eigenes Badezimmer mit Badewanne. Als Zweifamilienhaus könnte das OG und DG zusammen genutzt werden und das abgeteilte Schlafzimmer im OG zum großen Wohnzimmer hinzu genommen werden.
    Das Untergeschoss mit eigenem Zugang hat ebenfalls eine Fläche von ca. 120 m² und könnte sehr gut als Gewerbe o.ä. genutzt werden.
    Hier befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk) mit Stromerzeugung von 5,6 Kw/h
    und zwei Pufferspeicher von jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen.
    Es sind insgesamt vier Photovoltaikanlagen verbaut, welche ca. 17 Kw/h Leistung erbringen, was ca. 5000€ jedes Jahr an Gewinn erbringt.
    Selbst die übergroße Garage verfügt über eine Fussbodenheizung.

    Weitere Ausstattungshighlights erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung!
    Das Verkaufsobjekt steht an der Grenze des bekannten „Naturschutzgebiet Ried“ in gehobener Wohnlage von Herten-Scherlebeck, an der Stadtgrenze von Recklinghausen. Hier, in unmittelbarer Nähe sind die berühmten Erdbeer- und Spargelfelder von Herten zu Hause. In der nahegelegenen Bauernschaft erhält man alles Gesunde für das leibliche Wohl. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft, in einer sehr ruhigen Spiel-/Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie erreichen mit dem Auto ebenso schnell das sehr nahe gelegene Erholungsgebiet wie auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, da die Autobahnen A2 und A43 in unmittelbarer Nähe liegen. Sie sind in einer guten halben Stunde in Münster, Düsseldorf, Dortmund oder Essen und in ca. 7 Autominuten im Stadtkern von Recklinghausen. Durch die verhältnismäßig flache Landschaft kommen auch Radfahrer zu Ihrem Recht und wer möchte, hat es nicht weit zum nahegelegenen Golfplatz. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz. Die jährlichen Ruhrfestspiele von Recklinghausen sind weit über die Stadtgrenzen bekannt und erfreuen sich großer Beliebtheit. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen.
    Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
    ++++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013+++
    +++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
    +++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
    +++Keine zusätzliche Käuferprovision!!!+++
    +++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.+++
    Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
    +++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++
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    Sitz und Registergericht Essen/ HRB: 17536 Steuer-Nr.: 111/5723/1100 Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15 USt-IdNr.: DE233760820 Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)

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