Exposé druckenProperty 664-113941

    Wohnen Sie hochwertig und einzigartig, in einem Unikat eines Einfamilienh., in b ...

    Objektdetails zu Property 664-113941

    Type of usageLiving
    Marketing methodPurchase
    Property classHouse
    Property typeSingle family house
    Postal code44627
    TownHerne / Sodingen
    RegionNorth Rhine - Westphalia
    CountryGermany
    Regional additionnot specified
    Living area240 m²
    Usable area67 m²
    Size of Site1.295 m²
    Number of rooms6
    Number of bedrooms4
    Number of bathrooms2
    Number of balconies/terraces1
    Available from (text)Immediate
    Type of parking spacesGarage, Duplex, Parking outdoors
    Purchase price479.990 €
    free of commissionYes

    Ihr Ansprechpartner

    • Markus Zebulla

    Mr. Markus Zebulla

    Phone: 02323-5859960
    Fax: 02323-5859969
    Mobile: 0151 58858555
    E-Mail: m.zebulla@amarc21.de

    Willkommen, sehr geehrte Damen und Herren der gehobenen Wohnkultur!
    Sie suchen ein einzigartiges, freistehendes Einfamilienhaus, dass es so nicht noch einmal gibt und mögen keine Kompromisse an bester Ausstattung und Qualität für IHR zukünftiges Domizil eingehen?
    Sie mögen ruhiges und angenehmes Wohnen, in einer sehr gesuchten und bevorzugten Lage von Herne?
    Schön, dass Sie dieses Haus gefunden haben, denn seien Sie doch einfach etwas anspruchsvoll in Ihrer Absicht zukünftig sehr hochwertig wohnen zu wollen!!!
    Angeboten wird ein Unikat eines freistehenden Einfamilienarchitektenhauses mit unverwechselbarem Baukörper, Designelementen und individuellen Loungebereichen, für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, Stil und Geschmack.
    Geniessen Sie auf insgesamt 240 m² Wohnfläche Ihren individuellen Wohntraum mit Ihrer Familie und blicken Sie durch die riesige Fensterfront Ihres großen Wohn-Esszimmers bei prasselndem Kaminfeuer in Ihren liebevoll angelegten Garten, mit angrenzender südlich ausgerichteter Sonnenterrasse!
    Es erwarten Sie viele Wohnhighlights, wie z.B. eine zwar etwas ältere, jedoch sehr hochwertige Einbauküche, mit Ausblick in den Garten, welcher auch hier zugänglich über eine Terrassentür ist. Angrenzend daran befindet sich ein recht großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, eine Bügelecke mit Wäschetrocknungsmöglichkeit und der Heizungsraum. Alles ist abgetrennt von den eigentlichen Wohnräumen, einfach sehr praktikabel angelegt.
    Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Schlafräume und am Ende des langen Flures ein relativ großes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, große Dusche, vollwertige Sauna und getrenntem WC.
    Angrenzend an das große Elternschlafzimmer befindet sich ein weiteres großes Badezimmer mit Tageslicht, großer Dusche und Badewanne. Alle Schlafräume sind idealerweise zum Garten ausgerichtet.
    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage, welche direkt trockenen Fußes durch das Haus zugänglich ist.

     
    Energy Performance Certificate (for Buildings)
    Type: According to construction
    Valid until: 13.01.2025
    Final energy demand: 244.90 kWh/(m²*a)
    Year of construction according energy pass: 1972
    Essencial energy source: Oil
    Class: G

    Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus heute in tadellosem und sehr gepflegtem Allgemeinzustand und entspricht heutigen gehobenen Wohnansprüchen.

    Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt 240 m², die zusätzliche Nutzfläche 66,7 m², auf einem Kaufgrundstück von ca.1295 m².

    Nachfolgend einige wesentliche Ausstattungsmerkmale:
    -außergewöhnliche und sehr ansprechende, großzügige Raumaufteilung
    -nahezu alle Räume sind stark lichtdurchflutet durch große Fenster, im Wohn-Esszimmer durch eine komplette Fensterfront
    -großzügiges Büro / Homeoffice angrenzend an den Wohnraum
    -offener Designerkamin im Wohnzimmer
    -großer und uneinsehbarer Garten mit Gartenteich und abschließbarem Geräteraum
    -gewartete Ölzentralheizung von einem der führenden Hersteller (Buderus)
    -Fenster mit Isolierverglasung
    -beste Bausubstanz
    -Parken: Doppelgarage mit Übergröße + 2 Stellplätze vor der Garage

    Bringen Sie in dieses aussergewöhnliche Haus Ihre persönliche Modernisierung ein und Sie haben eines der schönsten Häuser von Herne!!!
    Weitere Einzelheiten sollten einer Innenbesichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. Es erwarten Sie noch einige WOHNHIGHLIGHTS!
    Dieses repräsentative freihstehende Einfamilienhaus befindet sich in bester, begehrter Suchlage von Herne-Sodingen.
    Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine hochwertige private Bebauung, meist freistehend und auf großen Grundstücken.
    Im unmittelbaren Nahbereich sind Kindergärten, Schulen und sämtliche Ziele Ihres täglichen Bedarfs vorhanden.
    Das Haus ist verkehrstechnisch bestens angebunden an die umliegenden Autobahnen, z.B. A42 und A43.

    In nächster Umgebung zum Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen.

    Die Herner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner.
    Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

    Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen, oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas in Herne dabei.
    Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
    ++++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ+++
    +++und nochmal durch Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital-Ausgabe Oktober 2015-alle 5 Sterne+++
    +++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
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    +++keine zusätzliche Käuferprovision+++
    +++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.+++
    Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
    +++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++
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    Sitz und Registergericht Essen/ HRB: 17536 Steuer-Nr.: 111/5723/1100 Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15 USt-IdNr.: DE233760820 Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)

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